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云南城投“蛇吞象”案流产 谁将成为成都会展的“接盘侠”?

  云南城投置业股份有限公司(下称“云南城投”,600239.SH)最近的一笔产权转让引起业界哗然。

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  9月17日,云南产权交易所信息显示,云南城投拟转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%的股权及成都时代环球实业有限公司51%股权。据悉,目前上述挂牌信息仍处于预披露阶段,尚未公布挂牌底价。

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  此次转让意味着云南城投“蛇吞象”收购成都会展彻底“流产”。而在这笔收购案的背后体现的是,云南城投由于近年来财务状况日益恶化,不得不选择放弃延宕两年的收购。

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  截至2019年上半年,云南城投营业收入18.85亿元,同比下跌51.85%,其中房地产开发收入仅7.57亿元;公司归属于股东亏损继续扩大,额度达7.85亿元,亏损额扩大325%。云南城投财务持续恶化的原因是什么,将采取怎样的措施去改善财务状况?

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  对此,《商学院》记者向云南城投方发出采访提纲,云南城投回复称,按照公司%20“十三五”战略布局,公司正大力发展康养地产、旅游地产,积极推进康养产业项目落地。公司已在昆明、西双版纳、成都等地区储备了一些优质的土地资源,奠定了公司投入康养、旅游、地产等项目的投资运营机会。此类项目均具备项目用地规模大、前期配套设施投入多、开发周期长、投资收益占比高的特点,目前尚未能为公司贡献大规模的收入。

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  公司还有昆明湖、关坡城中村二期、兰州徐家湾三个一级开发项目,一级开发项目的开发周期较长,将根据招拍挂完成时间,分期进入二级开发阶段。

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  受房地产行业开发周期性及公司开发项目的影响,%202019年上半年,公司新开工量及计划供货项目同比有所下降,且未能达到结转条件,收入主要来源于前期已竣工项目的尾盘销售,随着房地产市场销售增速放缓,影响了公司的存货去化率,开发业务的营业收入同比下降。%20

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  目前公司已取得不动产证的土地储备为6882亩,纳入2019年开发计划的开发土地为2175亩,产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产,产品层次丰富,地域分布合理,具有较强的可持续发展空间,未来公司将充分发挥资源整合优势,加快项目开发节奏,加速推盘速度,加大新盘供应量,增加可售货值,同时适时处置部分存量项目,为公司持续发展提供重要补充。

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